早报记者昨天从义乌市多家开发商处获悉,当地的限购政策年初已取消。浙江《青年时报》此前报道也披露,从今年1月1日起,义乌的限购令就处于政策真空期。当早报记者就此向义乌市住房和城乡建设局房地产管理处求证时,该处办公室主任龚彬称不知道去年的限购政策是否延续,也不知道当地现在是否限购、购房者现在到底能买几套房。
去年底,部分城市限购临近到期时,住建部曾经明确规定,已设定限购期限的城市要继续延续政策,限购政策今年继续执行。部分城市当时即表示要延续调控。
“限购令到期未延续”
去年3月,义乌出台地方版限购令《关于进一步贯彻落实房地产市场调控政策的实施意见》,除了实行差别化信贷,还规定本市及外地居民家庭只能新购一套商品住房(含二手房)。《意见》注明,限购政策有效期至去年12月31日。据了解,到期后义乌并未将限购政策延期,也未出台新的限购政策。
楼市博弈反弹交织 中央两月十度释调控不动摇信号
尽管相比杭州、宁波等地“有两套及以上住宅的本地居民不能再买房”,义乌去年“无论是否本地居民都可再购一套”的限购相对宽松,但依旧对楼市产生较大影响。据该市房产处统计,去年市区成交商品房3070套,远低于2009年的4249套和2010年的4430套;二手房3172套,也低于2009年的3481套和2010年的3330套。
业界人士表示,义乌的房价去年底跌入谷底,较去年年初下跌约20%,甚至出现了退房现象;房地产市场大幅萎缩,又影响到地方政府的财政收入。或正基于此,义乌不得已低调取消了限购。这虽未令交易量大举反弹,但楼市整体开始企稳。
不过,义乌商报房产记者陆超男则表示,“在义乌,大家买不买房子和限购与否关系不大,主要还是看价格,除非价格降下来,不然成交不可能火热。”除了价格因素外,也和购房人群分不开。据《青年时报》报道,义乌往年楼盘销售主要靠企业主支撑,有机构称占据了约八成的购房者数量。“今年义乌实体经济环境恶劣,一些外销企业即使销售数据不见减少,利润也被压薄了很多。房价不下降的情况下,这批人更加不敢买房子了。”陆超男称。
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